住宅房屋屋面滲漏影響居民的正常使用, 因此，房產(chǎn)維修部門每年都要對(duì)房屋屋面進(jìn)行補(bǔ)漏，解決屋面滲漏問題。經(jīng)過現(xiàn)場觀察，探討屋面漏水的原因，同時(shí)提出了防治措施。

漏水原因住宅房屋防治措施

1 引言

在房屋日常維修補(bǔ)漏中，住宅房屋屋面開裂、屋面流淌、屋面卷材起鼓、卷材防水層過早老化、山墻、女兒墻部位漏水、天溝漏水、檐口漏水等病害，是施工質(zhì)量問題形成的通病。如何防治病害，確保居民住宅房屋的正常使用，依然是房建維修部門的一項(xiàng)繁重的工作。

2 房屋設(shè)備基本概況及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

2.1物業(yè)車間管轄3130棟件的鐵路企業(yè)產(chǎn)居民住宅房屋及附屬設(shè)備的維修任務(wù), 總面積702247平方米。

2.2屋面維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。一是滲漏情況。屋面不得有積水或滲漏；二是防水層粘貼情況。卷材與基層之間和各層卷材之間應(yīng)粘貼牢固，表面應(yīng)平整，不得有皺折、氣泡、孔洞、起殼和翹邊；三是連接和轉(zhuǎn)角處。卷材與突出屋面的連接處和轉(zhuǎn)角處，雨水口周圍穿過屋面的管道設(shè)備等與屋面的空隙，均應(yīng)鋪貼牢固和封閉嚴(yán)密；四是檐口、天溝、雨水管。檐口應(yīng)平直，天溝和斜溝表面應(yīng)平整，坡度均勻一致，并符合設(shè)計(jì)要求，雨水管應(yīng)垂直，每節(jié)管均應(yīng)連接緊密，并牢固地固定在墻上或柱上；五是卷材搭接寬度。平屋頂卷材長邊搭接寬度不小于70毫米，短邊不小于100毫米，坡屋頂卷材長邊搭接寬度不小于70毫米，短邊不小于150毫米；六是材質(zhì)情況。原材料、半成品和成品質(zhì)量，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定，必須有原材料出廠合格證，試驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場檢驗(yàn)記錄。

3 屋面漏水的原因及其分析

造成屋面漏水的原因是多方面的，分析歸納起來主要表現(xiàn)在如下幾方面：

3.1女兒墻處的防水收口節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。施工時(shí),女兒墻與泛水槽的找平抹灰應(yīng)與屋面找平同時(shí)施工,把泛水槽下口抹成圓弧狀,并順坡抹至槽內(nèi),以便防水附加層與防水層的平穩(wěn)牢固粘結(jié)。當(dāng)防水層做完后,泛水槽防水收口處要用防水油膏封口,再分層填抹砂漿找平,壓頂內(nèi)挑檐底部要抹成鷹嘴狀。這樣做出的防水節(jié)點(diǎn),泛水槽處雖也會(huì)沿泛水槽上口出現(xiàn)水平裂縫,但由于內(nèi)挑檐的遮擋和收口封堵防水油膏的作用,有效地阻斷了水路,避免了漏水。而部分住宅房屋屋面發(fā)現(xiàn)的漏點(diǎn),經(jīng)勘查發(fā)現(xiàn),外挑檐下口既沒抹鷹嘴,防水收口處也未加防水油膏封堵,使雨水沿壓頂順墻流下,在泛水槽開裂處流入屋面保溫層內(nèi),找水路形成漏點(diǎn)。

3.2落水管口處理不當(dāng)。落水口處的漏水出現(xiàn)的頻率高且維修難度大。造成漏水的主要原因是,砌墻時(shí)落水口的預(yù)留洞太大,預(yù)留口的寬度和高度都超出了落水口的外翻邊。安落水口時(shí),四周空隙用砂漿一次性填堵,由于砂漿的干縮而出現(xiàn)裂縫。落水口四周雖有防水油膏密封,但防水油膏做在填堵的砂漿層內(nèi),在封口處出現(xiàn)水路,當(dāng)雨大或落水口被堵排水不暢時(shí),屋面雨水會(huì)漫過雨水口,出現(xiàn)壓力水造成漏水。有的四周密封不嚴(yán),密封油膏出現(xiàn)斷續(xù)的情況,特別是落水口底部,漏點(diǎn)隱蔽,給維修帶來困難。

3.3施工不規(guī)范，影響卷材基層的結(jié)合。砂漿層的平整使卷材鋪設(shè)過程中能大面積的和基層結(jié)合在一起,從而保證了工程質(zhì)量。如果砂漿層高低不平,這就很難把卷材和基層粘結(jié)牢固,這樣卷材防水很容易破損,從而造成漏雨。

3.4卷材在女兒坪內(nèi)側(cè)處置不當(dāng)。一般在排水溝女兒坪內(nèi)側(cè)要加鋪一層卷材,但現(xiàn)在很多房屋都沒有加鋪,內(nèi)側(cè)卷材在女兒坪上的高度不夠,封口不嚴(yán)。當(dāng)采用瀝青熱鋪卷材時(shí),施工粗糙質(zhì)量達(dá)不到要求;瀝青粘結(jié)劑的溫度是關(guān)鍵,溫度過高會(huì)使瀝宵碳化,失去黏結(jié)力。溫度過低也起不到粘結(jié)作用,當(dāng)前在瀝青加熱過程中大部分不用溫度計(jì)測試,僅靠直觀確定。這很難符合施工規(guī)范的要求。卷材鋪設(shè)是需要瀝青的涂抹和卷材鋪展緊密配合。如果前進(jìn)的速度過快會(huì)出現(xiàn)卷材擠壓不實(shí)。如果前進(jìn)過慢熱瀝青溫度降低也會(huì)粘結(jié)不牢。現(xiàn)在施工中熟練工較少,大量使用無等級(jí)民工,這就使得卷材鋪設(shè)施工粗糙屋面防水很難保證質(zhì)量。

3.5設(shè)計(jì)不規(guī)范，降低防水等級(jí)。設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)屋面防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)考慮不細(xì),未提供較為詳細(xì)的施工圖。實(shí)際漏水通道主要是屋面的節(jié)點(diǎn)部位,即屋面檐溝、女兒墻、變形縫,老虎窗根部以及凸出屋面的煙筒、管道的四周等。變形縫的漏水原因是當(dāng)時(shí)施工變形縫時(shí)沒有給卷材留下變形的余地,采用全粘法,變形時(shí)拉裂,造成水從接縫滲入而防水失敗。檐口漏水是由于反梁過多將檐口分成多塊,部分找平層坡度不夠,局部有倒坡等造成排水不暢,引起檐口積水,局部綠豆沙保護(hù)層脫落引起防水層老化,而發(fā)生滲漏。

3.6外挑檐防水收口節(jié)點(diǎn)施工不當(dāng)。外挑檐防水收口節(jié)點(diǎn)一般標(biāo)準(zhǔn)做法要求附固定金屬壓條封口固定。但在實(shí)際施工中,卻很少有做金屬壓條的,原因是金屬壓條難以固定在混凝土表面,施工時(shí)一般只將防水卷材的收口粘貼在混凝土表面,再抹水泥砂漿,覆蓋了事。由于水泥砂漿覆蓋層長期在惡劣的氣候環(huán)境中,基層又抹在兩種不同材料的基層上,所以短則1年,長則3年,便在這個(gè)部位沿卷材收口邊緣出現(xiàn)裂縫。而防水卷材與基層的粘結(jié),也會(huì)因材料的老化和環(huán)境的影響與基層出現(xiàn)空鼓開裂,使內(nèi)外裂縫貫通形成水路，并沿防水層內(nèi)側(cè)滲透到保溫層內(nèi),造成屋面漏雨。

4 防治措施

4.1屋面工程在做防水設(shè)計(jì)時(shí),首先應(yīng)根據(jù)建筑物的功能、用途、建造標(biāo)準(zhǔn)等實(shí)際情況,合理確定防水等級(jí)。設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循以防為主,防排結(jié)合,因地制宜,綜合治理的原則。屋頂合理的保溫隔熱構(gòu)造，既能滿足建筑節(jié)能和人體感覺舒適的需要,又能防止屋面開裂漏水,保護(hù)結(jié)構(gòu)延長使用壽命。因此,要確保屋面的防水質(zhì)量,首先必須重視屋面混凝土板的施工質(zhì)量,如果發(fā)現(xiàn)已經(jīng)開裂了,則應(yīng)在裂縫封堵以后再做下一道工序。另外,作為房屋建筑的建設(shè)方和設(shè)計(jì)方,對(duì)于屋頂?shù)谋�溫隔熱�?gòu)造也應(yīng)有足夠的重視,應(yīng)該規(guī)定一種限制措施,制約為了片面節(jié)約資金而簡化屋頂?shù)谋�溫隔熱�?gòu)造。

4.2防水材料老化,常常是漏水的重要原因。首先,從材料的選擇方面,必須考慮材料的特點(diǎn)及適應(yīng)范圍。剛?cè)峤Y(jié)合,上剛下柔。利用卷材延伸性強(qiáng),適應(yīng)變形能力強(qiáng)的優(yōu)點(diǎn),克服其耐熱性差、易老化的缺點(diǎn);利用混凝土耐久性好、耐穿刺能力好的優(yōu)點(diǎn),克服其抗拉性差、適應(yīng)變形能力弱的缺點(diǎn),大大提高屋面的整體防水功能。其次,兩道防水時(shí)材料的選擇,當(dāng)上層選擇APP改性瀝青卷材時(shí),下層宜選擇防水涂膜,或易于熱熔的SBS防水卷材。

4.3房屋的滲漏經(jīng)常出現(xiàn)在天溝、檐口、變形縫、女兒墻、出屋面管道等地方。因此,在屋面防水設(shè)計(jì)中,應(yīng)增加關(guān)鍵部位的施工詳圖。注意在這些部位采取多道設(shè)防,節(jié)點(diǎn)密封。與防水層關(guān)系最密切的找平層設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)詳細(xì)繪出坡度和排水方向。剛性防水層注意與基層的分離、注意預(yù)留分倉縫,避免和減輕荷載變化、混凝土收縮、溫度應(yīng)力等對(duì)防水層的影響。

4.4施工操作時(shí),要掃凈屋面雜物砂粒。一是為了讓冷底子油充分與找平層作用；二是為了防止砂粒硌漏防水層。搭接長度短邊方向要足10cm,因?yàn)橄铝狭恳话銥橐欢ㄖ?上一捆卷材鋪到最后走線,就用下一捆料來糾偏,結(jié)果兩捆料搭接長度不是過短就是過長�？梢韵茸屜铝系氖┕と藛T在卷材邊上輕輕劃一標(biāo)準(zhǔn)線,然后烤制的施工人員按線施工,既標(biāo)準(zhǔn)又不費(fèi)時(shí)間。防水卷材施工最好兩個(gè)人同時(shí)進(jìn)行,尤其是在氣溫偏低的情況下,更要保證兩人同時(shí)對(duì)卷材施工,使卷材材質(zhì)均勻受熱,既不過火也不會(huì)有未烤到的,更不會(huì)一側(cè)烤完另一側(cè)油已經(jīng)涼了。

4.5卷材防水層應(yīng)鋪設(shè)在表面平整的找平層上,位置在結(jié)構(gòu)層或保溫層上面,用水泥砂漿進(jìn)行找平。找平層具有防滲漏性能,因此防水基層在整個(gè)屋面防水系統(tǒng)中起著非常重要的作用。由于找平層自身強(qiáng)度低、剛度小,又大多填充在保溫材料上,其脫水快、干縮大,終凝后極易產(chǎn)生龜裂。所以在找平層施工時(shí),要嚴(yán)格依據(jù)試驗(yàn)配比單進(jìn)行配料,隨鋪隨壓實(shí),同時(shí)結(jié)合氣溫高低及時(shí)進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù),一般不小于7天。待表面徹底干燥后作為卷材屋面的基層。為保證卷材屋面的防水效果,在鋪貼卷材時(shí),必須要求基層干燥,否則基層的濕氣將存留在卷材層內(nèi),另外有時(shí)室內(nèi)水蒸氣透過結(jié)構(gòu)層滲入卷材下。這兩種情況下的水蒸氣在太陽輻射熱的作用下,將氣化膨脹,因此,除應(yīng)盡量待基層材料干燥后施工,或增設(shè)隔氣層之外,還應(yīng)在構(gòu)造上采取相應(yīng)措施,使防水層下形成一個(gè)能使蒸氣擴(kuò)散的場所,在鋪設(shè)第一層油氈時(shí),將粘結(jié)材料瀝青涂刷成點(diǎn)狀或條狀,點(diǎn)與條之間的空隙即作為排汽的通道,且條狀的方向應(yīng)通向排汽出口。排汽出口設(shè)在屋面最高的分水線上。

4.6雨季施工時(shí),由于雨量大,下雨頻繁而造成找平層干燥困難。強(qiáng)行施工勢必使找平層含水量大于規(guī)范允許值,因而防水卷材空鼓,影響防水質(zhì)量。舊屋面防水層改造也會(huì)遇到這個(gè)問題。從設(shè)計(jì)上,可考慮做成排氣屋面,將潮氣集中通過排氣管排出。從施工上,可采取利用連續(xù)晴日曬干找平層的有利時(shí)機(jī),涂刷一層1-2mm厚瀝青防水,遇到下雨可保護(hù)找平層,待晴日再鋪貼卷材,這樣,就可以解決找平層含水的問題。舊屋面防水層改造也應(yīng)利用晴日,揭開一段就涂刷一段瀝青防水層,再鋪貼卷材。有的工程由于急交工,沒有足夠的時(shí)間使找平層與保溫層干透,主張保溫層宜干散施工。首先選用合適的尺寸分倉,一般宜為4m左右。最好將磚立起用砂漿固定做分倉線,然后磚上彈線。注意磚以立在屋面梁上為最佳,以減輕屋面荷載。然后將珍珠巖倒入,施工人員一邊用2m排尺刮平,向后退走,一邊用鐵板、小鐵滾筒砸壓。緊接著在珍珠巖上抹找平層,隨打隨抹隨壓光,一次成活。這種施工方法可以使進(jìn)行下道施工時(shí)間提前一周。施工中還應(yīng)合理設(shè)計(jì)排氣縫與排氣孔。排氣縫宜在30000mm×3000mm左右,排氣孔宜在6000mm×6000mm左右。排氣縫內(nèi)宜填干的細(xì)石或粗黃沙,縫面嵌防水涂料或油膏,縫面防水層須增加一層。注意油膏一定不要嵌入過深,影響排氣。排氣孔宜做成T字形,既保證了通風(fēng)又能防止雨水進(jìn)入。

5 結(jié)束語

住宅房屋維修施工實(shí)踐證明，屋面滲漏是建筑物在建設(shè)和使用過程中常見的一種現(xiàn)象，只要我們認(rèn)真對(duì)待，弄清屋面滲漏出現(xiàn)的原因，按照技術(shù)處理措施整治后，屋面滲漏問題基本可以得到控制和預(yù)防，加強(qiáng)設(shè)備巡查，提高設(shè)備質(zhì)量，確保居民住宅房屋不漏雨。